![La Rosée [FR]](https://ion-group.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/statamic-assets/la-rosee/la-rosee.svg)
Investir dans le logement étudiant bruxellois avec 27 ans de revenus locatifs garantis.
Chambres étudiantes dans la Rue de la Rosée à Bruxelles
De € 179.000*
Pleine propriété
Achat & construction
6% TVA
Exonération du précompte immobilier
27 ans
Loué à AISE
Sans souci
Gestion professionnelle
Pourquoi investir
dans La Rosée ?
Bruxelles compte plus de 137.000 étudiants et souffre d'une pénurie de plus de 10.000 chambres étudiantes, un nombre qui continue d'augmenter (BRIK Survey 2023).
L'achat à 6% de TVA et l'exonération du précompte immobilier réduisent le coût d'entrée et augmentent le rendement net.
Vous offrez un logement de qualité et abordable aux étudiants ayant des moyens limités.
Un contrat de location professionnel unique avec AISE assure des revenus fixes et prévisibles, indépendamment de l'occupation ou des locataires changeants.
AISE est responsable de la location, de l'administration, du suivi, de l'entretien et des réparations.
Un nouveau chapitre sur un site historique
Dans la Rue de la Rosée s'élève une nouvelle résidence étudiante sur le site des anciennes remises des abattoirs de Bruxelles (1886). L'architecte DDS+ traduit ce passé industriel en un projet contemporain et durable.
Grâce à un contrat de location exclusif avec AISE (Agence Immobilière Sociale Étudiante), vous bénéficiez en tant qu'investisseur de 27 ans de sécurité, d'une gestion professionnelle et d'une mission sociale claire.
Bruxelles et la pénurie de chambres étudiantes
Bruxelles est une ville étudiante internationale avec un afflux continu national et international. Il existe déjà une pénurie de plus de 10.000 chambres, alors qu'une grande partie de l'offre existante est obsolète.
La Rosée répond directement à ce besoin avec un bâtiment entièrement neuf, spécifiquement conçu comme résidence étudiante.
Stratégique pour les étudiants, solide à long terme
La Rosée ligt in het Brusselse kanaalgebied, binnen het Plan d’Aménagement Directeur Heyvaert, een buurt in volle stadsvernieuwing.
Connexion facile vers plusieurs campus
Proche du métro, tram et bus
Proche de la gare
Accès rapide au centre-ville
Une situation avec un potentiel de plus-value structurel.
Résidence étudiante à part entière à Bruxelles
La Rosée est conçue comme une résidence étudiante moderne autour d'un jardin intérieur verdoyant, avec des chambres compactes et autonomes et de solides équipements communs.
Chambres étudiantes autonomes
Sanitaires privés et kitchenette
Espaces d'étude et de détente
Grand jardin intérieur comme espace de repos
Local à vélos sécurisé
Logement de concierge pour le suivi et la gestion
Sécurité absolue,
pendant 27 ans
Toutes les chambres sont louées à AISE (Agence Immobilière Sociale Étudiante) via un seul contrat de location à long terme de 27 ans. Vous ne louez donc pas à des étudiants individuels, mais à un seul partenaire professionnel soutenu par le gouvernement.
Vous investissez avec une prévisibilité maximale, sans les risques classiques de la location étudiante.
Revenus locatifs
garantis
pendant 27 ans, contractuellement fixés
Pas de
vacance
le loyer continue d'être payé, indépendamment
de l'occupation effective
Pas de
défaut de paiement
AISE est votre seul locataire
Pas de soucis de
location quotidiens
gestion, suivi et administration
entièrement externalisés
Un partenaire fiable
L'AISE est une organisation financièrement solide qui bénéficie du soutien de la Région de Bruxelles-Capitale. L'organisation s'adresse aux étudiants qui n'ont pas accès au marché locatif traditionnel et assure la gestion professionnelle des studios étudiants. Dans ce cadre, elle loue l'ensemble du bâtiment pour une durée de 27 ans. Grâce à cet engagement à long terme pour « La Rosée », AISE offre aux investisseurs une sécurité et une stabilité maximales.
Un partenaire solide dans l'immobilier
Fondée par Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren et Paul Thiers
153 projets immobiliers répartis dans le Benelux
3,135 milliards € de valeur de projets en cours
Plus de 1.400 chambres étudiantes réalisées
2.200 unités supplémentaires en développement
Chiffres et données à jour au 12/02/2026 et susceptibles de modifications
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