![La Rosée [NL]](https://ion-group.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/statamic-assets/la-rosee/la-rosee.svg)
Investeren in Brusselse studentenstudio’s met 27 jaar gegarandeerde huurinkomsten.
Studentenstudio’s langs de vijfhoek in Brussel, op wandelafstand van het centrum
Vanaf € 179.000*
Studio’s
Met eigen sanitair en kitchenette
Volle eigendom
Aankoop & constructie
6% btw
Vrijstelling onroerende voorheffing
27 jaar
Gegarandeerde inkomsten en volledig ontzorgd door AISE
Waarom investeren
in La Rosée?
Brussel telt meer dan 137.000 studenten en kampt met een tekort van meer dan 10.000 studentenkamers, een aantal dat blijft stijgen (BRIK Survey 2023).
Aankoop aan 6% btw en vrijstelling van onroerende voorheffing verlagen de instapkost en verhogen het netto rendement.
U biedt kwaliteitsvolle, betaalbare huisvesting aan studenten die uitgesloten worden van de reguliere huurmarkt.
Eén professioneel huurcontract met AISE zorgt voor vaste, voorspelbare inkomsten, onafhankelijk van bezetting of wisselende huurders.
AISE staat in voor verhuur, administratie, opvolging, onderhoud en herstellingen.
Een nieuw hoofdstuk op een historische site
In Rue de la Rosée verrijst een nieuwe studentenresidentie op de site van de voormalige remises van de Brusselse abattoirs (1886). Architect DDS+ vertaalt dit industriële verleden naar een hedendaags en duurzaam project.
Dankzij een exclusief huurcontract met AISE, een financieel stabiele partner op initiatief van de Brusselse Overheid, geniet u als investeerder van 27 jaar zekerheid. Daarnaast staan ze ook in voor het professionele beheer van de studio’s.
Brussel en het tekort aan studentenkamers
Brussel is een internationale studentenstad met een blijvende instroom uit binnen- en buitenland. Vandaag al is er een tekort van meer dan 25.000 kamers, terwijl een groot deel van het bestaande aanbod verouderd is. In de toekomst zal dit tekort zich dus structureel verderzetten. Voor studenten die geen toegang hebben tot de reguliere huurmarkt, is het tekort nog groter en dat vertaalt zich in ellenlange wachtlijsten.
La Rosée speelt rechtstreeks in op deze nood met een volledig nieuw gebouw, specifiek ontworpen als studentenresidentie.
Strategisch voor studenten, sterk op lange termijn
La Rosée ligt in het Brusselse kanaalgebied, binnen het Plan d’Aménagement Directeur Heyvaert, een buurt in volle stadsvernieuwing.
Vlotte verbinding naar meerdere campussen
Nabij metro, tram en bus
Dicht bij het station
Snelle toegang tot het stadscentrum
Een ligging met structureel meerwaardepotentieel.
Volwaardige studentenresidentie in Brussel
La Rosée is opgevat als een moderne studentenresidentie rond een groene binnentuin, met compacte en zelfstandige studio’s en sterke gemeenschappelijke voorzieningen.
Zelfstandige studentenkamers
Eigen sanitair en kitchenette
Studie- en ontspanningsruimtes
Grote binnentuin als rustpunt
Beveiligde fietsenstalling
Conciërgewoning voor opvolging en beheer
Absolute zekerheid en ontzorging,
27 jaar lang
Alle studio’s worden verhuurd aan AISE via één langlopend huurcontract van 27 jaar. U verhuurt dus niet aan individuele studenten, maar aan één professionele en door de overheid ondersteunde partner.
U investeert met maximale voorspelbaarheid, zonder de klassieke risico’s van studentenverhuur.
Gegarandeerde
huurinkomsten
gedurende 27 jaar, contractueel vastgelegd
Geen
leegstand
de huur wordt doorbetaald, onafhankelijk
van effectieve bezetting
Geen
wanbetaling
AISE is uw enige huurder
Geen dagelijkse
verhuurzorgen
beheer, opvolging en administratie
zijn volledig uitbesteed
Een betrouwbare partner
AISE is een financieel solide organisatie die kan rekenen op de steun van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De organisatie richt zich op studenten die geen toegang hebben tot de reguliere huurmarkt en staat in voor het professionele beheer van de studentenstudio’s. In dat kader huurt zij het volledige gebouw gedurende 27 jaar. Met dit langetermijnengagement voor ‘La Rosée’ biedt AISE investeerders maximale zekerheid en stabiliteit.
Een sterke partner in vastgoed
Opgericht door Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers
153 vastgoedprojecten verspreid over de Benelux
€ 3,135 miljard waarde van projecten in pipeline
Meer dan 1.400 gerealiseerde studentenkamers
2.200 bijkomende units in ontwikkeling
Cijfers en gegevens actueel op 12/02/2026 en onderhevig aan wijzigingen
Geïnteresseerd in La Rosée?
Vraag het investeringsdossier vandaag nog aan.
Wilt u graag alles weten over La Rosée? Laat dan zeker uw gegevens na en ontvang het investeringsdossier in uw mailbox.